Меню

Расчет оплаты за отопление при наличии общедомового счетчика

Расчёт отопления в многоквартирном доме: нормы и формулы расчетов для домов со счетчиком и без

Вас удивляет ежемесячный счет за отопление, представляемый управляющими компаниями: цифры в квитанции уже не впервые кажутся завышенными? Мало приятного в том, что осенью, зимой и весной, несмотря на температуру воздуха за окном, приходится платить немалую сумму, рассчитанную непонятно кем. Согласны?

Расчет отопления в квартире многоквартирного дома зависит от установленных нормативов тепла, которые казалось бы, должны быть стандартными. Тем не менее, тарифы на отопление ежегодно растут. Чтобы не быть обманутым, потребители предпочитают контролировать правильность расчетов управляющей компании. Но как это правильно делать и что может потребоваться?

Именно этим вопросам и посвящен наш материал – здесь мы расскажем, как грамотно вычислить сумму за поставляемое отопление в квартире многоэтажки. В статье подробно будут рассмотрены последние законодательные нормативы потребления тепла и представлены различные формулы для расчетов, учитывающих наличие общедомового, индивидуального счетчика, а также их отсутствие. Изложенный материал дополним тематическими видео и наглядными фото.

Законодательное регламентирование платежей

В настоящее время действующими документами, регламентирующими правила начисления платежей по коммунальным услугам жильцам многоквартирных домов, считаются четыре Постановления Правительства:

  • N306 от 23 мая 2006 года (рассмотрен порядок установления норм потребления услуг для многоквартирных домов);
  • N354 от 6 мая 2011 года (определен порядок предоставления услуг для жителей);
  • N258 от 28 марта 2012 года и N344 от 16 апреля 2013 года о внесении изменений в предыдущий документ (в ПП N306);
  • N1708 от 28 декабря 2018 года (изменения в ПП N354).

Первый и второй документы систематически претерпевают изменения, последнее из которых состоялось 4 апреля 2020 года.

Исходя из этих документов, каждый отдельно взятый регион страны самостоятельно принимает решение по выбору формы оплаты:

  • вариант 1 – плата рассчитывается только для отопительного сезона (обычно это октябрь-май);
  • вариант 2 – плата равномерно раскидывается на весь год.

Такая форма в большей степени затрагивает тех, у кого не установлены счетчики на отопление.

А потребителей с установленными счетчиками касается одно из главных изменений Постановления – корректировка формул расчета, в которых теперь стали учитывать показания счетчиков без учета установленных приборов в доме.

Тем не менее, в многоквартирных домах со счетчиками разницу в показаниях между общим и квартирными приборами учета пересчитывают и равномерно добавляют к оплате каждого потребителя.

Таким образом, оплата за отопление складывается из следующих составляющих: отопление в квартире + отопление в подъезде.

В целом существует несколько формул для расчета отопления по каждому из возможных вариантов:

  • если есть прибор общедомового учета;
  • есть или отсутствуют индивидуальные приборы в квартире/нежилом помещении;
  • при задействовании оборудования для подачи отопления, если это оборудование считается частью общего имущества дома.

Каждый конкретный случай более доступно будет рассмотрен в следующих частях статьи.

Формулы для выполнения расчетов

Формулы для расчетов при наличии общедомового, индивидуального прибора учета тепла, а также при их отсутствии отличаются. Далее рассмотрим порядок начислений в различных ситуациях.

Вариант #1 — без общедомового счетчика

Если жильцы многоквартирного дома не установили общий домовой счетчик, то оплата будет производиться на основании трех условий:

  • установленный норматив;
  • тариф на отопление;
  • отапливаемая площадь.

Норматив на отопление устанавливается в каждом регионе местными властями самостоятельно и зависит от климатических условий региона. Тариф также устанавливается в каждом регионе по-своему. В понятие «отапливаемая площадь» входит вся площадь квартиры, за исключением балкона и лоджии.

Таким образом, формула для расчета стоимости отопления представлена на следующем фото:

Это общая формула расчета потребления электроэнергии для домов без общедомовых счетчиков.

При расчете необходимо учитывать форму оплаты: за период отопления или за весь год. Исходя из форм оплаты, расчеты производятся по формулам, приведенным ниже.

Оплата за период отопления

В соответствии с правилами, оплата за период отопления производится по следующей формуле:

Pi = (Vi + (Si х S ои х N т х (S об – S инд )) / (S об х (S об – S инд + S ои )) х T T ,

Pi – конечная сумма оплаты за используемое отопление.

Si – площадь помещения, для которого осуществляется расчет (м 2 ).

S об – суммарная площадь всех помещений дома (м 2 ).

S ои – суммарная площадь помещений общего имущества (помещения общего пользования) (м 2 ).

N т – установленный норматив по отоплению (Гкал).

S инд – площадь всех квартир/нежилых помещений, в которых нет приборов отопления, (м 2 ).

T T – установленный тариф на отопление (руб./Гкал).

Vi – объем потребляемой энергии от отопления для конкретного помещения.

В понятие «помещения общего пользования» включено следующее:

  • лестничные площадки;
  • тамбуры и холлы;
  • коридоры;
  • другие помещения, не принадлежащие отдельным собственникам.

Объем потребляемой энергии от отопления для конкретного помещения (Vi ) рассчитывается по этой формуле:

Vi = Si х ((N т х (S об – S инд ))/(S об – S инд + S ои )),

Читайте также:  Как выглядит счетчик knox

Где Si, S об , S ои , S инд , N т – значения те же самые, что и в предыдущей формуле.

Оплата за весь год

В некоторых регионах с целью облегчения денежной нагрузки за оплату коммунальных услуг, стоимость отопления раскидывается на весь календарный год.

Формула расчета такой стоимости следующая:

Pi = (Vi + (Si х S ои х N т х К х (S об – S инд )) / (S об х (S об – S инд + S ои )) х T T .

От предыдущей формулы эта отличается появлением коэффициента К, который определяется в результате деления числа месяцев отопительного сезона на 12.

В формулу расчета объема тепловой энергии, приходящееся на конкретно заданное помещение, также добавляется коэффициент К:

Vi = Si х ((N т х К х (S об – S инд ))/(S об – S инд + S ои )).

Расчет по сложным, на первый взгляд, формулам при наличии всех значений можно произвести самостоятельно.

Вариант #2 — с установленным счетчиком на дом

Считается, что ситуация, когда установлен общий счетчик учета поставки отопления, самая распространенная. Использование общего прибора учета происходит из-за отсутствия возможности внедрить индивидуальные счетчики в конструкцию инженерных коммуникаций.

В конечном счете, каждый потребитель не может самостоятельно контролировать необходимое количество тепловой энергии для своей квартиры.

Поэтому расчет стоимости отопления будет учитывать следующие основные параметры:

  • суммарное количество потребляемой тепловой энергии;
  • площадь помещения;
  • площадь здания (с учетом всех помещений)
  • тариф на теплоэнергию.

Общая формула для такого расчета будет выглядеть следующим образом:

При расчете отопления также учитывается определенная форма оплаты.

Оплата за период отопления

Исходя из общей формулы расчета, для каждого потребителя определяется конкретная формула:

Pi = (Vi + (Si х (V д – ∑Vi )) / S об ) х T T ,

Pi – конечная сумма оплаты за используемое отопление.

Si – площадь помещения, для которого осуществляется расчет (м 2 ).

S об – суммарная площадь всех помещений дома (м 2 ).

V д – объем поданного отопления по показаниям счетчика, если расчет оплаты осуществляется за период отопительного сезона, (Гкал).

T T – установленный тариф на отопление, (руб./Гкал).

∑Vi – суммарное потребление энергии от отопления во всех помещениях дома. Рассчитать можно путем умножения площади жилых помещений на результат деления объема тепловой энергии по показаниям домового счетчика V д на сумму всех квартир и помещений не входящих в собственность.

Vi – объем потребляемой энергии от отопления для конкретного помещения.

Рассчитывается Vi по следующей формуле:

Vi = Si х (V д / (S об – S ои + S инд )),

S об – суммарная площадь квартир/нежилых помещений дома (м 2 ).

S инд – площадь всех квартир/нежилых помещений, в которых нет приборов отопления, (м 2 ).

S ои – суммарная площадь всех помещений общего имущества в доме (помещения общего пользования) (м 2 ).

Именно по этой формуле производят расчет коммунальные службы для назначения суммы оплаты за отопление.

Особенности расчетов за год

Расчет производится по тем же формулам, что и для оплаты за период отопления.

Однако есть особенности в расчетах:

  1. Производится расчет суммы за потребленное отопление в предыдущем году.
  2. Расчет суммы оплаты за отопление в этом году.
  3. Корректирование конечной суммы оплаты.

Корректировка производится по формуле:

Pkpi – размер платы за отопление, начисленное исходя из потребления за прошлый год.

Pnpi – размер платы за отопление, начисленное за этот год потребителю.

Для расчета по форме оплаты отопления за прошлый год используется параметр V д за предыдущий год. Для расчета ежемесячной суммы оплаты необходимо параметр годового объема тепловой энергии по показаниям общедомового прибора учета разделить на 12.

Для расчета оплаты в этом году используется параметр V д для этого года.

Более подробно вопрос расчета по общедомовым счетчикам на отопление мы рассмотрели в другой нашей статье.

Вариант #3 — с индивидуальными счетчиками

Решение, позволяющее платить за реально используемую тепловую энергию — установка индивидуального счетчика.

Однако расчет оплаты по индивидуальному счетчику становится более сложным и включает в себя следующие параметры:

  • количество потребленного тепла;
  • количество теплоэнергии, потребленной домом;
  • площадь помещения;
  • площадь дома, которая отапливается;
  • установленный тариф на теплоэнергию.

Общая формула для расчета представлена на фото:

Оплата за отопление подъезда и других помещений общего назначения производится жильцами дома самостоятельно. Размер платежа определяется путем вычитания из показаний общедомового счетчика суммы показаний всех индивидуальных счетчиков и деления получившегося результата на число проживающих в доме.

Расчет осуществляется по формуле:

Pi = (Vi n + Vi одн х( Si / S об )) х T T ,

Pi – конечная сумма оплаты за используемое отопление.

Si – площадь помещения, для которого осуществляется расчет (м2).

S об – суммарная площадь всех помещений дома (м2).

T T – установленный тариф на отопление, (руб./Гкал).

Vi n – показание счетчика потребления теплоэнергии для рассчитываемого помещения.

Vi одн – показания общедомового счетчика по предоставлению тепловой энергии с вычетом суммы энергии поставляемой в каждое помещение.

Читайте также:  Как передавать показания счетчиков света мосэнергосбыт

Однако если не все жильцы дома установили индивидуальные счетчики, для каждой конкретной квартиры все равно может быть произведен расчет потребления тепловой энергии в соответствии с показаниями счетчика.

Формулы расчета сходны с теми, что используются для определения суммы за отопление в многоквартирных домах с общедомовым счетчиком:

Pi = (Vi + (Si х (V д – ∑Vi )) / S об ) х T T

Разница заключается в расчете элемента Vi.

Vi – объем потребляемой энергии от отопления для конкретного помещения:

  • для помещений со счетчиками – по показаниям приборов, при расчете отопления за отопительный период;
  • для помещений без счетчиков – рассчитывается в течении года из среднемесячного объема.

Формула для вычисления объема потребляемой энергии:

Vi = Si х (∑VИПУ / ∑SiИПУ),

Si – суммарная площадь помещения для которого ведется рассчет, (м2).

∑VИПУ – суммарное показание счетчиков за время отопительного сезона, либо за месяц при расчете за год, (Гкал).

∑SiИПУ – сумма площадей всех помещений, участвующих в расчете и имеющих установленные счетчики.

При расчете оплаты за отопление за весь год для точной суммы оплаты необходимо определить корректировку по формуле:

Pkpi – размер платы за отопление, начисленное исходя из потребления за прошлый год.

Pnpi – размер платы за отопление, начисленное за этот год потребителю.

Вариант #4 — расчеты для коммуналки

Помимо вышеперечисленных вариантов, есть еще два, для которых тоже выведены формулы расчета:

  • коммунальная квартира;
  • многоквартирные дома без центрального отопления.

Для коммунальных квартир расчет аналогичен расчету по нормативам потребления или согласно счетчика для многоквартирных домов. Единственная разница – определение платы пропорционально каждой комнате.

Это вычисление производится по формуле, приведенной ниже:

Вариант #5 — для домов с личной котельной

В домах, где отсутствует центральное отопление и имеется собственная котельная, также производится расчет затраченного коммунального ресурса для отопления той или иной квартиры.

Общая формула имеет следующий вид:

Строите частный дом с индивидуальным отоплением? В таком случае рекомендуем ознакомиться с нормами расхода газа на отопление или посмотреть пример расчета расхода газа при отоплении дома площадью 150 м 2 .

Что делать при неправильном начислении?

К сожалению, с проблемой неправильных начислений многие потребители сталкиваются все чаще. Недобросовестный бухгалтер управляющей компании, ошибки в начислениях, любая невнимательность, допущенная по чьей-то вине, – все это, в конечном счете, ложится на плечи потребителя тепловой энергии.

Перед оплатой полученной квитанции необходимо сверить все данные, приведенные в ней, со своими расчетами.

Если на этом этапе была выявлена ошибка, то решить проблему можно несколькими способами:

  1. Написать заявление/претензию в управляющую компанию.
  2. Подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию.
  3. Подать жалобу в Роспотребнадзор.
  4. Подать жалобу в прокуратуру.
  5. Подать заявление в суд.

При подаче письменного заявления в Управляющую компанию нужно убедиться, что не было увеличения тарифа. Если тариф остался прежним, то зачастую, после написания такого заявления, компания найдет ошибку в начислениях и пойдет на встречу.

С помощью претензии можно определить порядок возвращения переплаченных средств:

  • возвращение деньгами;
  • перерасчет в счет будущих платежей.

Подать жалобы в Роспотребнадзор и Государственную жилищную инспекцию можно, если управляющая компания намеренно завышает тарифы. В данном случае заявление/претензия приносится лично или отправляется заказным письмом. По результатам проверки этих структур на Управляющую компанию могут наложить административное взыскание.

Обращение в прокуратуру происходит, когда предыдущие инстанции не решают возникшую проблему. А при обращении в суд необходимо иметь неопровержимые доказательства выявленных нарушений в расчетах.

Выводы и полезное видео по теме

На этом видео показано, как производится расчет суммы, которую необходимо оплатить за отопление:

Еще одно тематическое видео по расчетам платы за отопление:

Мы подробно рассмотрели основные формулы для расчета оплаты за потребляемое отопление. При расчете по общим, более простым, формулам можно определить примерную сумму. Однако коммунальные службы в вычислениях учитывают все параметры, выполняя их по более сложным формулам, также описанным нами в этой статье. Если знать все исходные величины, то несмотря на существующие тонкости, вычислить стоимость отопления будет не сложно.

Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, хотите уточнить ряд нюансов у наших экспертов, задайте их в специальной форме для комментариев, расположенной ниже статьи. Также здесь вы можете поделиться личным опытом выполнения расчетов или успешным решением спора с Управляющей компанией.

Источник



Оплата за отопление в [year] году при наличии общедомового прибора учета

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО : +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня — 21, за месяц — 687, за год — 11 345

Наступление отопительного сезона приносит россиянам не только долгожданное тепло в квартиры, но и головную боль. Сумма в строке «Отопление», составляющей часть платежной квитанции, растет с каждым годом и иногда достигает нескольких тысяч рублей. Причем мало кто из жителей представляет, как именно формируются эти цифры. Чтобы проверить, не нагревают ли людей коммунальные службы, стоит разобраться в том, как рассчитывается плата за теплоэнергию при наличии ОДПУ (общедомового, или коллективного, прибора учета).

Читайте также:  Трехфазный счетчик энергомера устройство

Как рассчитать оплату за отопление в многоквартирном доме в [year] году

Тепловая энергия, поставляемая в частные и дома и многоэтажки, измеряется в гигакалориях (Гкал). Узнать, сколько именно тепла поступило в квартиру, не так сложно:

  • Если в квартире установлен счетчик теплоэнергии, произвести расчет проще всего. Сколько насчитал прибор учета – столько и составило потребление. К полученным данным прибавляется объем тепла, израсходованного на общедомовые нужды (обогрев лифтов, лестничных площадок). Итоговый показатель умножается на стоимость 1 Гкал, которая в каждом регионе своя. Но пока наличие индивидуальных счетчиков – большая редкость.
  • Ситуации, когда на весь многоквартирный дом установлен общий прибор учета, встречаются гораздо чаще. Его показания отражают общее количество тепла, поступившего в здание. Расчеты в данном случае производятся пропорционально площади квартир.
  • При отсутствии индивидуальных или коллективных счетчиков тепловая энергия оплачивается согласно нормативам. Поскольку температурный режим в разных регионах России сильно отличается, и нормативы устанавливаются различные. Также лимит потребления зависит от типа жилья, ведь теплопотери в новенькой многоэтажке и старом бараке сравнивать трудно.

В последние годы власти РФ активно борются с начислением платежей по нормативам. Монтаж общедомовых приборов учета теперь является обязательным. В случае их отсутствия (и при наличии технической возможности установки) применяется штрафной коэффициент – 1,5

Расчет платы за отопление может производиться двумя способами: круглый год или только во время отопительного сезона. Решение о том, какой вариант выбрать, принимает местная администрация.

Оплата тепла по счетчику в многоквартирном доме

Проверка расчетов при наличии ОДПУ обычно не вызывает затруднений. Чтобы узнать, сколько тепла причиталось на квартиру и правильно ли выставлен счет, необходимо:

  1. Подсчитать расход теплоэнергии на квадратный метр. Для этого суммарный объем тепла делится на общий размер помещений (как жилых, так и нежилых). Соответствующие показатели должны быть указаны в квитанции на оплату ЖКУ .
  2. Теперь предстоит данные о расходах ресурса на квадратный метр перемножить на общую площадь жилья. Цифра, которая получилась в итоге, должна совпасть с данными, зафиксированными в столбце «Объем».
  3. После этого остается умножить объем потребления в квартире на региональный тариф. Например, в Москве он сейчас варьируется от 1803,24 до 2389,72 руб./Гкал.

Бывает, что нежилые помещения здания не подключены к ОДПУ. В такой ситуации при формировании платежки указываются только объемы расходования ресурсов в помещениях жилого назначения. Таким образом, расход энергии на один квадратный метр вычисляется путем разделения общего количества тепла, израсходованного владельцами, на площадь их квартир. В остальном приведенная формула останется без изменений.

Если у владельца жилого помещения нет штрафов и долгов перед коммунальными службами и ему не полагаются льготы , результаты вычислений должны совпасть с окончательной суммой в платежке

Начисление платы за отопление круглый год

Даже в тех случаях, когда многоквартирный дом подключен к общедомовому прибору учета, деньги за отопление могут брать круглый год. Оплата таких счетов производится ежемесячно равными долями. Итоговая сумма в квитанции рассчитывается умножением площади квартиры, регионального тарифа, а также среднемесячного объема потребления, который наблюдался в прошлом году.

Перерасчёт за отопление при наличии общедомового прибора учета

Размер платы за тепло по объективным причинам зависит от погоды за окном. Чем холоднее на улице, тем дороже обходится отопление. Но такая зависимость соблюдается далеко не всегда.

Дело в том, что ресурсоснабжающие организации заинтересованы в подаче максимальных объемов тепла. Пользуясь своим монопольным положением, они начинают топить сильнее, чем нужно. В результате жителям приходится зимой открывать окна, а размер платы за отопление увеличивается с завидной регулярностью.

Причем регулярное завышение температурного режима не менее опасно, чем переохлаждение. Если в комнате постоянно жарко, в ней развивается патогенная среда, образуется плесень и грибок. Человек может плохо себя чувствовать, становится подавленным, быстрее утомляется.

Обязанность следить за тем, чтобы топливно-энергетические комплексы соблюдали установленные нормы, возложена на управляющие компании . Но УК не всегда справляются со своими обязанностями, и принимать меры приходится самим жильцам. Для этого необходимо зафиксировать факт излишков тепла, то есть измерить температуру в квартире.

Отопление в России (впрочем, как и во многих странах) является самой дорогой статьей коммунальных расходов. Поскольку регулирование потребления тепла в собственной квартире мало кому доступно, остается одно – внимательно проверять квитанции. Контроль за деятельностью коммунальных служб поможет избежать начисления завышенных сумм и сэкономить семейный бюджет.

Остались вопросы? Мы готовы ответить на них прямо сейчас!

Источник