О том, как начисляется плата за отопление, разъясняет МосОблЕИРЦ
Расчет платы за отопление в многоквартирных домах производится по правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Начисление по отоплению исходит из двух главных показателей:
— объем коммунального ресурса, потребленного отдельной квартирой;
— количество энергии, израсходованной на общедомовое хозяйство.
Размер платы зависит от многих факторов, в том числе:
— наличия или отсутствия общедомового и индивидуального приборов учета,
— периода оплаты за отопление,
— типа жилого дома,
— выбранной методики расчета.
Начисления за отопление могут производиться двумя способами: в отопительный период или в течение всего года.
Расчет по нормативам. В случае, если в многоквартирном доме отсутствуют общедомовые и индивидуальные приборы учета тепла и начисления производятся только в отопительный период, упрощенная формула для расчета выглядит так:
P = S x N x T. Площадь помещения (S) умножается на установленный норматив потребления тепловой энергии (N) и на тариф на тепловую энергию (T).
ОДПУ. Если в доме установлен общедомовый счетчик по отоплению, то расчет производится, как правило, в отопительный период согласно показаниям прибора учета.
Упрощенная формула расчета в этом случае такова: cумма к оплате P = количество потраченной тепловой энергии (V) делится на общую площадь дома (So) и умножается на площадь квартиры (Sкв) и на тариф (T).
ИПУ. С 1 января 2019 года вступили в силу изменения законодательства, которые закрепили за жителями право оплачивать отопление в квартирах согласно показаниям индивидуального прибора учета (ИПУ).
Еще одно нововведение касается владельцев жилых помещений с автономным обогревом. Теперь они не обязаны оплачивать услуги центрального отопления, но по прежнему, как и другие жильцы многоквартирных домов, вносят плату за обогрев общедомовых площадей.
Тепло, идущее на общедомовые нужды. Количество тепла, потраченное на обогрев нежилых помещений в доме, определяется по общедомовым приборам учета (при их наличии) либо исходя из нормативов. Нормативы потребления ресурсов на общедомовые нужды утверждаются Министерством ЖКХ Московской области и распорядительными документами органов местного самоуправления. Размер платы за отопление на ОДН рассчитывается пропорционально площади занимаемого жилого помещения.
Рассчитать оплату за отопление можно на сайте Расчет ЖКХ. Уточнить подробности по оказанию услуги «отопление» можно у исполнителя услуги.
Источник
Как в 2019 году изменилась система расчётов платы за отопление МКД
Конституционный суд РФ в конце 2018 года встал на сторону жителей квартир с автономным отоплением, разрешая их спор с исполнителями услуг по теплоснабжению. Во исполнение требований КС РФ вышло постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708. Об изменениях в расчётах за тепловую энергию рассказала Елена Шерешовец.
КС РФ потребовал внести изменения в систему расчётов
Ранее мы рассказывали о судебном процессе, который привёл к тому, что Конституционный суд РФ призналне соответствующими Конституции РФ абз. 2 п. 40 ПП РФ № 354.
Правительство РФ, исполняя требования КС РФ о внесении изменений в методику расчётов платы за отопление, выпустило постановление Правительства РФ от 28.12.2018 № 1708.
Наш постоянный эксперт, практикующий юрист Елена Шерешовец в новом выпуске онлайн-журнала «ЖУХ: Мечты сбываются» рассказала о новых правилах расчёта платы за теплоснабжение в квартирах, где в установленном порядке размещена индивидуальная система отопления.
Недействующим признан абзац 2 п. 40 Правил № 354
Споры между собственниками, демонтировавшими трубы центрального отопления в квартирах и установившими автономные системы обогрева, и исполнителями КУ по теплоснабжению до постановления КС РФ решались в пользу поставщиков услуг.
Однако КС РФ высказал прямо противоположное мнение. Постановление КС РФ вступило в силу с момента его вынесения и не может быть обжаловано. А признанный не соответствующим Конституции РФ абз. 2 п. 40 ПП РФ № 354 не требуется отменять дополнительно, поскольку он автоматически стал недействующим с этого момента.
Как отметила Елена Шерешовец, вся сложившаяся ранее судебная практика уже не действует, так как КС РФ, изменив положения законодательства, изменил правила игры. Поговорим о двух главных постулатах постановления № 46-П.
Потребление тепловой энергии разделено на индивидуальное и общедомовое
Первый постулат постановления № 46-П, на который следует обратить внимание, закрепляет порядок расчёта платы за коммунальную услугу по теплоснабжению. Поскольку многоквартирный дом представляет собой объёмную строительную систему, включающую в себя и помещения, и общее имущество, его эксплуатация предполагает не только расходы на отопление внутри отдельной квартиры, но и расходы на общедомовые нужды.
С этим согласился и КС РФ, отметив в п. 1.1 № 46-П, что отключение отдельных помещений дома от системы централизованного отопления не прекращает потребление собственником такого помещения тепловой энергии на общедомовые нужды.
Абзац 2 п. 40 ПП РФ № 354 обязывал потребителей оплачивать услугу по отоплению совокупно, без разделения на потребление внутри помещения и на потребление в целях содержания общего имущества. КС РФ признал его недействительным (абз. 3 п. 5 № 46-П).
Теперь потребитель, отключивший централизованное отопление в квартире, может не платить за него внутри помещения, но должен платить за отопление, потраченное на содержание общего имущества собственников.
Формулами расчёта предусмотрено нулевое потребление тепловой энергии
С 1 января 2019 года начали действовать изменения в ПП РФ № 354, внесённые ПП РФ № 1708. В правилах расчёта платы за отопление появился вариант, когда объём потребленной в помещении тепловой энергии равен нулю.
Объём индивидуального потребления – Vi – равен нулю в случае, когда в этом помещении вообще нет приборов отопления или когда используются индивидуальные квартирные источники тепловой энергии.
Но размер платы за отопление складывается не только из индивидуального потребления внутри помещения собственника. Например, формула для многоквартирного дома, который не оборудован общедомовым прибором учёта и в котором оплата осуществляется в течение отопительного периода:
Оплата складывается из двух частей:
1. За объём, потреблённый внутри помещения.
2. За объём, потраченный на общедомовые нужды.
Все остальные формулы – для расчёта платы в доме с ОДПУ или внесение платы в течение всего года равными долями – следуют той же логике. Следовательно, собственник, даже отказавшись от централизованного отопления внутри своей квартиры, должен платить за тепловую энергию, поставленную на содержание общего имущества МКД.
Изменение системы отопления должно производиться в установленном законом порядке
Второй постулат № 46-П относится к самому процессу переустройства системы внутриквартирного отопления. Конституционный суд РФ считает необходимым исходить из того, что переход на индивидуальные источники отопления требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы.
Эти требования изложены в гл. 4 ЖК РФ, Федеральном законе от 27.07.2010 №190-ФЗ и постановлении Правительства РФ от 05.07.2018 № 787. Указанные НПА предусматривают разработку технической документации на переустройство и согласование его с органом местного самоуправления. Поэтому при переходе на индивидуальную систему теплоснабжения собственник помещения должен соблюдать требования законодательства.
Запомнить
Управляющие организации, которые являются исполнителями коммунальной услуги по теплоснабжению, должны учесть, что:
Расчёт платы за отопление в многоквартирном доме с 1 января 2019 года должен вестись в соответствии с требованиями ПП РФ № 1708.
Все судебные решения по вопросам оплаты отопления, которые не совпадают с выводами № 46-П, при волеизъявлении заинтересованных лиц будут пересмотрены.
Если собственник произвёл переустройство квартиры, смонтировав автономное отопление с получением всех разрешительных документов, то ему начисляется плата только за тепловую энергию, поставленную в дом на содержание общего имущества.
Источник
Как перейти на оплату отопления по индивидуальным счетчикам?
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, как перейти на оплату отопления по счётчикам индивидуального учёта. Управляющая компания говорит, что переход на оплату по счётчикам не возможен до тех пор, пока все жильцы не заедут и не опломбируют счётчики.
Хотя на всех счетчиках изначально стояли пломбы, видимо их опломбировал еще застройщик.
Законен ли данный отказ? Свой отказ сотрудники УК мотивируют только тем, что «так нельзя» и более ни на что не ссылаются. Хотя из постановления Конституционного Суда РФ от 10.07.2018 N 30-П «По делу о проверке конституционности части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, абзацев третьего и четвертого пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобой гражданина С.Н. Деминца» следует обратное. Дом введён в эксплуатацию в декабре 2017 года, 90% квартир уже продано, изначально во всех квартирах стоят счётчики индивидуального учёта тепла.
Дом находится в МО г. Домодедово. Пожалуйста помогите разобраться в сложившейся ситуации.
Как написать официальный запрос на то чтобы меня перевели на оплату по счетчику и куда обращаться при отказе.
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.
Добрый день! Если вы на данный момент общались с УК только в устной форме, обязательно напишите им претензию о перерасчете платы за отопление с учетом показаний индивидуальных квартирных счетчиков. В дополнение к перерасчету можно указать в претензии также штраф по п.6 ст.157 ЖК РФ. Подробнее о получении этого штрафа мы писали здесь:
В претензии можете использовать в качестве мотивировки ссылки на постановление КС РФ №30-п. Из постановления следует, что до тех пор, пока не скорректируют законодательство, должен применяться следующий порядок начисления платы за тепло:
- в квартирах, где есть индивидуальный счетчик — по счетчику, т.е. по формулам 3(3) и 3(4) приложения 2 к постановлению Правительства РФ №354 от 06.05.2011;
- в квартирах, где счетчика нет — по нормативам.
Это правило касается домов, которые при вводе в эксплуатацию, в т.ч. после капремонта, были полностью оборудованы индивидуальными приборами учета, но в отдельных помещениях сохранность счетчиков не обеспечили.
Если УК добровольно отказывается делать перерасчет, обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию. У них имеются полномочия для того, чтобы выдать УК предписание о перерасчете платы за коммунальные услуги. При отсутствии положительного решения и после обращения в жилинспекцию можно подумать о подаче иска в суд. Такой иск будет считаться защитой прав потребителя, то есть вам не нужно будет платить госпошлину, и можно выбрать суд по своему месту жительства.
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.
Источник
Можно ли в Москве оплачивать тепло по индивидуальному квартирному счетчику? Официальный ответ: можно, но счетчики должны стоять в более чем 50% квартир. Есть и другие «но»
Плата за отопление одна из главных статей расхода на коммуналку. Можно ли на ней сэкономить? Теоретически такую возможность дает установка квартирного счетчика отопления. Ну а на практике?
Счетчики тепла и экономия на оплате отопления в Москве
В квартире жара, форточки открыты, тепло уходит на улицу… Казалось бы самое простое решение – поставить на батареи регуляторы, а на стояки отопления – счетчики. Результат: расход тепловой энергии под контролем.
Тут, правда, возникает техническая сложность: если в квартире несколько стояков отопления, то и счетчиков надо ставить несколько. Однако в современных многоквартирных домах это проблема решена: разводка отопления сделана таким образом, что система теплоснабжения квартиры имеет один вход и один выход.
И тем не менее установка счетчиков тепла в Москве, по факту, невозможна. Столичные коммунальщики отказываются принимать показания квартирных приборов учета тепла и упорно присылают квитанции с начислениями за отопление, рассчитанными по нормативам. Чем объясняется такая позиция?
Ниже приводится официальный ответ, который был дан на сайте « Центра координации ГУ ИС» ( расчитывает плату за коммунальные услуги) города Москвы. Прочитайте. Ну если говорить по сути, коммунальщики требуют выполнения двух условий: приборы учета тепла должны стоять не менее чем в 50% квартир, а решение о переходе на учет тепла по показаниям квартирных счетчиков должно принять общее собрание жильцов дома.
Как перейти на оплату отопления по показаниям квартирного счетчика тепла в Москве? Официальный ответ
Вопрос: Как перейти на оплату услуги « отопление» в соответствии с установленными индивидуальными приборами учета?
Ответ: Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, полностью регламентируется организация оплаты за отопление жильцами при установке приборов поквартирного учета. Приборами квартирного учета тепла могут служить квартирные счетчики тепла или распределители. Помимо квартирных приборов учета, в здании должен быть, в первую очередь, установлен общедомовой счетчик тепла, по показаниям которого производятся расчеты с поставщиком.
Следует учитывать, что в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых помещений вносят обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома. Собственник жилого помещения многоквартирного дома не имеет право устанавливать иной порядок оплаты за коммунальные услуги и ресурсы, чем тот, который установило общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома.
Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 определен минимальный порог оборудования здания квартирными приборами учета в размере 50% от общего количества отапливаемых помещений. В связи с изложенным, вопрос об установке ИПУ тепловой энергии и переходе на расчеты по их показаниям должен решаться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Источник